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临学校、近地铁、公园畔,常州这块硬核宅地上市了!

发布时间:2020-04-15 19:04   来源:网络整理    
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上周五新地王诞生的火爆盛况余温犹在,今日经开区就趁热打铁挂出一宗优质商住地块,即将于5月15日竞拍的丁塘河湿地公园西侧C地块电子游戏(又名:湾城北路东侧、义乌路南侧地块)。

电子游戏这也是疫情后经开区首挂地。

NO.1 | 壹

丁塘河湿地公园西侧C地块位于经开区戚墅堰板块,隶属于潞城街道,周边汇聚了经开区最完备、能级最高的人居配套资源,是一宗资质优越的商住地块。

电子游戏作为2015年新成立的、充满年轻活力的常州新城区,经历4年半的高速发展,东方东路沿线成为经开区目前发展速度最快、人居配套成熟度最高的片区之一。

丁塘河湿地公园西侧C地块即位于东方东路沿线,湾城北路以东、智博路以西、义乌路以南,占尽板块发展红利。

▲丁塘河湿地公园西侧C地块周边配套图

从交通条件来看,目前地块周边构成了普通公交、BRT、高架、地铁、高速高铁四大维度交通体系。

公交:220a、B2、30、202路等通往常州市中心公交路线;

公路:电子游戏宗地以南东方东路、以东大明路均为区域主干道,连接常州各区域;

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▲地块以东智博路

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▲地块以北义乌路

高架:电子游戏龙城大道高架、青洋路高架等环城高架,快速到达常州全城;

地铁:距离在建的地铁2号线“丁堰站”400米左右

高速高铁:距离沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山道口和青龙道口、沿江高速戚墅堰道口约15分钟车程,快速融于长三角城市群。

电子游戏地块周边形成的多维一体交通网络体系,不仅为区域内居民的日常出行即周边人口的导入提供了便捷的条件。

更关键的是,于年底试运营的地铁2号线电子游戏将直接缩短地块与市中心的通勤时间,彻底从时间维度上解决与市中心及钟楼城西各板块物理距离的问题,便捷导入东西沿线购房客户,提升地块未来开发楼盘的价值。

从实际距离来看,宗地与地铁2号线丁堰站出入口仅约400米,是经开区目前在售、待售项目中,距离地铁站口最近的项目之一电子游戏;与青洋路站出入口也不过约800米。

因此,地块未来所打造的楼盘是纯正的地铁物业,从目前已经开通的地铁1号线对于地铁沿线物业升值体现来看,便捷的道路交通条件、尤其是轨交的运营将为地块价值赋能。

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电子游戏地块周边便捷的教育设施、齐全的商业商务配套,也赋予了地块出色的资质条件。

局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学与地块一路之隔,且地块东北角预留了幼儿园用地

从幼儿园至中学的一站式教育设施环绕,让业主在家门口即能解决上学问题。

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▲局小教育集团经开区小学

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▲常外教育集团经开区中学

近距离的7区上东街区综合体、白金汉爵大、红星爱琴海购物公园,以及待建的嘉宏蔚蓝天地商业综合体电子游戏,形成了地块周边星罗密布的商业格局,为地块未来开盘楼盘的业主日常生活及社交提供了极大便利。

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▲白金汉爵大

地块以东的戚墅堰全民健身中心、丁塘河湿地公园、毓秀园等休闲娱乐空间将为未来业主提供丰富多彩的生活体验。

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▲戚墅堰全民健身中心

近在咫尺的两大城市公园,以及经开区道路沿线丰富的绿化带,都为未来整个区域提供全市罕有的生态环境,地块所打造的楼盘将更为宜居。

同时,与地块仅300米的生态公园不仅为地块未来打造的楼盘提供优越的生态休闲空间和优越的人居环境,也为未来楼盘价值赋能。

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▲丁塘河湿地公园

无论是此前的红梅公园周边的和记黄埔御翠园、新天地公园旁的新城帝景,还是目前在售的青枫公园畔的龙城金茂府、紫荆公园周边的大和琅越龙洲,均是常州的高端改善楼盘。

鉴于城市公园的不可再生性,一线临公园的楼盘都具备稀缺价值,而且随着人们对生态休闲居住环境的觉悟和认识越来越高,公园对楼盘的保值、增值作用发挥地更加淋漓尽致。

因此,近公园是此宗宅地继近学校、近地铁的第三大价值属性,也是地块未来开发楼盘的三大核心卖点。

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丁塘河湿地公园西侧C地块出让总面积约8.8万方,总建面近20万方,是2017年至今市区出让地块中的较大规模宅地,在经开区近三年已出让的13宗地块中位列第4位。

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▲地块详情

地块近20万方的规模给予了摘牌房企更广阔的的产品规划空间

地块方正保证了更高的土地利用率;更大的地块规模、1-2.2的容积率、27-80米的限高要求为住宅产品进行价值细分、组合开发洋房+高层产品提供了空间,满足不同层次置业群体的需求,实现开发利润和流速的兼顾

另一方面,近9万方的占地、20万方的总建规模更利于房企进行社区规划。为社区绿化、景观塑造提供更大发挥空间,未来人居环境更佳,社区氛围更浓。

最后,20万方体量的楼盘大约需要2年左右的开发周期,是个能让房企专注产品打造、又切实分享到城市发展带来红利的适宜周期电子游戏,尤其对于首次入常的房企而言是个树立品牌认知、深耕龙城的绝好机会。

从地块起拍价来看,6841元/㎡的楼面价在如今的地市面前,已经是较低了,对房企的资金考验压力也较低。

从地块所属的戚墅堰板块本身来看,强劲的购房需求、拔尖的成交量无不体现着戚墅堰板块蓬勃的楼市发展力量。

据克而瑞数据统计,2019年,经开区的戚墅堰板块商品住宅供应26.16万方,成交32.3万方,供求比为0.81

其成交量在常州市区30余个板块中位列第3位,但供求比在TOP10板块中位于第2低位水平,略高于湖塘老城区板块。

也就是说,整个2019年戚墅堰板块成交旺盛,购买力强劲,这与板块内存在着丰富的首置、改善需求有关。

但囿于楼市新增供应相对不足,去年以来处于供小于求的局面,未来市场发展空间看好。

▲2019年常州市区商品住宅成交TOP10板块排行榜

目前板块内的主力在售楼盘包括美的世茂云筑、旭辉都会里、东方君开万象府属于尾盘在售,新城和昱即将清盘,而锦艺天章、旭辉都会上著亟待入市销售。

整体而言,近年随着华润、旭辉、美的等品牌房企的进驻,板块产品力有明显提升,市场更趋成熟,也因此对拿地房企形成一定的挑战。

如何在这样一宗区域首屈一指的地块上打造出具有市场引领性的产品是拿地后需要解决的核心课题。

风云激荡四载,经开区的发展让我们看到了它的蝶变。

电子游戏与产业、人口、教育、交通、商业商务、生态等方方面面的迭代升级相匹配的,还需要更高品质、更优服务的高端人居。

电子游戏与市区其他板块相比,戚墅堰板块的改善住宅市场还处于早期阶段,板块较多的升级置换需求亟待得到满足。

因此,丁塘河湿地公园片区作为经开区首屈一指的高端改善生态区域,必然将肩负起这份区域人居迭代的历史使命,打造经开区又一融合生态交通教育三维资源的高端复合型社区。

加之地块虽位于经开区,但近距离天宁城东板块,地铁、BRT的高效运营也将虹吸到市区周边板块的购房人群,辐射其他区域的外溢购房客户。

电子游戏2019年5月23日,在常州土拍最火爆的时段,美的以9243元/㎡的楼面价、36.5%的溢价率从另13家房企围猎中竞得丁塘河湿地公园西侧B地块,这也就是与此次挂牌待拍的C地块呈对角之势的美的世茂云筑项目。

2020年常州楼市受疫情影响停摆月余,疫情后土拍迅速进入状态,3月武进三拍两新高后,4月中心城区两宗地块地价再刷新高,常州地市热度达到燃点。

拥有相似区位配套条件的丁塘河湿地公园西侧C地块在此时顺势而出,是否会接过美的世茂云筑的“地王”桂冠,刷新区域地价,非常值得期待!

电子游戏本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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