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新政利好,山东房企拿地机遇期来了?

发布时间:2020-04-13 20:14   来源:网络整理    
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疫情“黑天鹅”突袭,打破了房企一季度销售计划。山东市普遍遇冷,房企一季度业绩和扩储数据双降,土拍市场经历了一个漫长的冬天。

山东电子游戏房企一季度业绩明显下滑。亿翰智库显示,2020年一季度,TOP10房企销售金额为396.9亿元,同比下跌14.15%。

电子游戏业绩不理想,连带房企拿地大幅缩水。据中指院数据,2020年一季度TOP20房企拿地总额186.5亿元,同比下降35.56%。单城来看,拿地热门的一季度仅成交175万平米,同比下降26.5%。

房企在山东拿地更谨慎,却不利于电子游戏市长期稳健。为助力楼市发展,等地慷慨供货,优质地块频现,未来售价可观。叠加房产新政利好,房企大量补充流动性,偿债压力减轻,若此时抄底拿地,将在未来变现为不菲利润。

电子游戏尽管疫情冲击一季度业绩,但山东楼市仍将稳健增长。房企此时抄底扩储,将为未来楼市厮杀储备弹药。

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房企在山东谨慎扩储

相比全国扩储布局,房企在山东更为谨慎,拿地规模和增速双降。

电子游戏中指院2020年1-3月全国房企拿地榜单中,置地、华润、绿城分别以318、215、163亿元位列TOP3。TOP20房企拿地总额2296亿元,同比下降21.56%。

电子游戏山东榜单中,TOP20房企拿地总额186.5亿元,同比下降35.56%,较全国增速再下滑14%。中巍地产、绿地、芝罘财金位列前三甲,分别为31.5、25.7、15.2亿元。

电子游戏其中,中南置地、绿地控股等加码山东。中南置地斥资12.4亿元布局山东,占中南全国拿地总额的20.67%。绿地在山东豪掷25.7亿元,占比18.90%。此外,荣盛在山东拿下5.8亿元土储,占比8.06%。

电子游戏头部房企在山东拿地集中度提升,中小房企几乎停止拿地。TOP3房企拿地金额为72.4亿元,占TOP10的52.05%,较去年同期(39.37%)再创新高,山东土拍集中度增强,中小房企拿地几乎停滞。

单城表现也不理想。以青岛市为例,一季度土拍成交65宗、总建面424.17万平米,同比下跌26.04%。而去年同期青岛成交73宗、总建面573.52万平米,同比增长17%。一季度,房企对扩储青岛的热情锐减,规模和增速双降,热门城市也难挽回土拍遇冷的颓势。

这主要是因为一季度,房企在山东市场的业绩明显下滑,拿地压力增大。亿翰智库显示,2020年1-3月,山东TOP10房企销售金额为396.9亿元,同比下跌14.15%。超50亿房企三家——融创、碧桂园、恒大,分别为69.7、66.3、55.1亿元,万科、龙湖退出50亿俱乐部。

值得注意的是,一季度销售TOP20的山东房企,仅有6家进入拿地TOP20榜单。最好成绩来自龙湖,其以4.2亿元的拿地金额位列第18。

头部房企业绩下滑,拿地消极,山东楼市增长后劲从何而来?

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山东楼市释放拿地利好信号

疫去春来,为了让土拍市场也能迎来“小阳春”,进而赋能楼市长期稳健,山东重点城市纷纷释放拿地利好信号。

电子游戏今年一季度山东土拍市场遇冷,但供货量较去年同期增长不少,青岛、更是慷慨供货、大力保障用地需求。

疫情期间,青岛大批出货,优质地块频现。克而瑞数据显示,青岛一季度商住办供应156宗土地、总建面1013.5万平米,同比增加56.7%。

青岛新增地块多集中在热点区域,后续利润增长的动能强劲。其中,三月供应110宗土地、总建面739.08万平方,环比上涨537.71%,土地集中在胶州市(21.79%)、李沧区(18.79%)、高新区(18.47%)。

也不落其后,2月21日的济南新闻电子游戏发布会上,自然资源和规划局副局长许宗生表示:“土地供应是保障项目用地的重要环节。我们将从四个方面强化措施、提速提效,全力支持项目早落地、早开工、早投产。”

电子游戏济南土地供应保障措施包括,加快土地供应入市、加大闲置土地的处置力度和主动对接重点项目以精准供地等。

电子游戏许宗生介绍到,济南近期供应土地106宗、4950亩,部分近期将挂牌上市,其他宗地也将陆续推出,一季度可完成土地供应。

电子游戏此外,加大批而未供、闲置土地的处置力度,加强分类处置和批后监管,从源头上遏制新增量,推进低效用地再开发,释放存量用地空间。

不仅如此,自然资源和规划局将主动对接重点项目,实施精准征地、精准供地,全力保障“拿地即开工”。

除了加大供货量,政策还在资金方面予以房企支持。

疫情冲击楼市,大环境充满不确定性,每一个房企都迫切寻找确定性机遇。华创证券研报指出,当前房企潜在风险包括疫情影响超预期、房产调控超预期。

电子游戏而央行放水正是给房企流动性充足的确定性信心。一季度,央行多次降低存款准备金率,降幅0.5%至1%,释放长期资金超13500亿元。银行有更多资金支援融资饥渴的房企,大量便宜的资金流向山东楼市。

电子游戏此外,央行积极逆回购以投放资金。最近一次,3月30日央行开展逆回购500亿,此前已进行1000亿元逆回购和2000亿元中期借贷便利操作。

叠加3月1日起实施的公司债注册制,房企境内发债的条件放宽,融资机遇利好。疫情冰冻了一季度业绩,但也使房企融资窗口期打开。房企纷纷发债回血,补充流动性,百亿债券频现,如华侨城、荣盛、泰禾。

电子游戏政策面利好,房企资金链安全,融资、偿债压力减轻,逆势拿地也会更加从容。加之山东土拍市场供货量充足,楼市潜力巨大,房企在山东的拿地机遇可谓难得。

逆势抄底房企拿地机遇期来了

电子游戏作为人口、经济大省,山东向来是房企的重兵之地。

近年山东GDP稳步增长,连年位列前三甲,居、之后。2019年山东GDP为71067.50亿元,同比增长6.63%,较全国增速多0.53%。人均GDP为70653元,在31个省市区中排名第8。青岛、济南、持续领跑,GDP分别为11741.31、9443.4、7653.45亿元。

山东吸引越来越多头部房企进驻。2017年至今,千亿俱乐部中的奥园、泰禾、龙湖、金茂等先后入场。2019年度销售额百亿房企达15家,较2108年新增5家,三年内销冠从359亿元激增至638亿元。

山东大力支持楼市长期稳健发展。疫情发生以来,省住建厅积极救市,帮助房企解决疫情期间资金和交付困难。住建厅3月10日表示,将适度降低商品房预售条件、降低预售资金监管留存比例、合理顺延交房日期等。济南、、、、接连出台相应救市措施。

电子游戏此外,山东频发人才引进新政,为楼市注入新的购买力,在需求端给房企“强心剂”。3月3日,山东《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》指出,加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户,济、青主城区尽快放开落户限制。

电子游戏山东的重点城市都循一城一策的原则,根据自身需要出台政策。其中,济青两城市的人才政策比较突出,《2019年山东省房地产行业发展报告》(下称报告)分析道。

电子游戏青岛人社局3月17日表示,将实施聚青行动计划,出台十条举措吸引大学生留青创业,并放宽落户条件。同时。对符合条件的硕士、博士给予每人十万以上安家费。另城阳区推出的共有产权新政,助力青岛引进人才。济南、、等也出台相应的落户和补贴政策。

同时,各地大力推进城市改造、住宅养老设施配建、公积金提取等,进一步做大、做好“蛋糕”。山东楼市在政策利好下,迎来扩张新引擎。

《报告》指出,2019年山东房产市场整体比较健康,出台的房产政策多是为维护市场开发和销售秩序,如烟台的六项制度、的加强销售监管以及山东从信用角度对企业管控。

山东现有大背景下,,放开落户条件可以吸引更多农业人口转移,政府会加大土地供应,促进对应规模的基础设施建设。新基建带动下,政府会匹配新政,推动现有城区扩张建设。

电子游戏山东楼市的“蛋糕”越做越大,这也是房企扩张的新动能。未来将有大量人才流入山东,成为楼市强劲的消费力,房企的扩张版图可观。

电子游戏在此之前,若房企加紧扩大土储、将为山东版图之战备足弹药。

从山东楼市长期发展来看,当前正是大举圈地的好时机,尤其对于财务稳健而规模不足的龙湖等,更是“弯道超车”的机遇。当前土拍市场溢价率低,而供货充足,此时逆势抄底,将在未来两三年变现为可观利润。

不少房企已看到机遇,山东土拍市场正加速回温。3月青岛土拍成交37宗、总建面200.82万平米,环比增长60.52%。成交价4012元每平米,环比上升134.62%。

可以合理地预见,土拍市场即将迎来“小阳春”,山东楼市稳健发展未来可期。

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